Xây nhà lần đầu nên chuẩn bị gì để không bị áp lực?

Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng nhất của đời người. Với nhiều gia chủ, xây nhà lần đầu thường đi kèm với rất nhiều cảm xúc: háo hức, mong đợi nhưng cũng không ít áp lực. Từ việc chuẩn bị ngân sách, tìm đơn vị thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến quản lý tiến độ thi công… nếu không có kế hoạch rõ ràng, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí, công trình chậm tiến độ hoặc không đúng như mong muốn ban đầu.

Vậy xây nhà lần đầu nên chuẩn bị gì để không bị áp lực? Dưới đây là 8 kinh nghiệm thực tế giúp gia chủ có thể chủ động hơn trong quá trình xây dựng tổ ấm.

8 kinh nghiệm xây nhà lần đầu "nhàn, khỏe"

1. Xác định ngân sách và có quỹ dự phòng linh hoạt

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến gia chủ bị áp lực khi xây nhà là ngân sách không được tính toán kỹ từ đầu. Khi bắt đầu xây dựng, nhiều người chỉ ước chừng chi phí theo cảm tính, đến khi thi công mới phát sinh hàng loạt khoảng chi ngoài dự kiến.

Để tránh tình trạng này, gia chủ nên:

• Xác định ngân sách thành các phần: phần thô - hoàn thiện - thiết kế - nội thất - chi phí phát sinh
  
• Dự trù thêm khoảng 5 - 10%
  
• Tham khảo bảng giá xây dựng hoặc tu vấn từ các đơn vị thiết kế - thi công.
  

2. Chọn công ty thiết kế chuyên nghiệp - có tâm

Nhiều gia chủ nghĩ rằng có thể tự tìm ý tưởng trên mạng rồi đưa cho thợ thi công là đủ. Nhưng thay vì chỉ xem hình ảnh trên internet, gia chủ nên đến gặp trực tiếp, trao đổi cụ thể về nhu cầu của gia đình. Đồng thời, hãy dành thời gian xem các công trình họ đã từng thực hiện hoặc đang thi công, từ đó đánh giá được phong cách thiết kế, cách triển khai bản vẽ và mức độ chỉn chu trong quá trình làm nghề.

Một công ty thiết kế chuyên nghiệp và có tâm như Remix Decor không chỉ đưa ra phương án kiến trúc đẹp, phù hợp thẩm mỹ mà còn giúp gia chủ tối ưu công năng, kiểm soát chi phí và hạn chế những sai sót trong quá trình xây dựng.

3. Thuê giám sát độc lập

Đối với những gia chủ bận rộn không có mặt tại công trình thường xuyên hoặc không có chuyên môn về kỹ thuật, việc thuê giám sát độc lập là cần thiết để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Người giám sát sẽ giúp:

• Theo dõi chất lượng thi công
  
• Kiểm tra vật tư, kỹ thuật
  

4. Chủ động tìm hiểu thông tin vật liệu (hoặc gắn trách nhiệm giám sát vào khâu nghiệm thu)

Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng, từ gạch, sơn, thiết bị vệ sinh cho đến các loại vật liệu hoàn thiện nội thất. Nếu không tìm hiểu trước, gia chủ rất dễ bị lúng túng khi lựa chọn hoặc bị đội chi phí không cần thiết.

Một số gợi ý cho gia chủ:

• Tìm hiểu trước các vật liệu phổ biến
  
• Tham khảo giá thị trường
  
• Nhờ đơn vị thiết kế tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách và công năng
  

5 kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng để nhà không nhanh xuống cấp

5. Kiểm tra pháp lý và xin giấy phép xây dựng

Đây là bước quan trọng để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi. Trước khi khởi công, cần đảm bảo:

• Hồ sơ pháp lý của đất
  
• Có giấy phép xây dựng hợp lệ
  
• Tuân thủ ranh giới tối đa được phép xây
  

6. Nên thuê thiết kế nội thất từ sớm

Một sai lầm khá phổ biến của nhiều gia chủ là chỉ nghĩ đến thiết kế nội thất sau khi đã thi công xong phần thô. Khi đó việc bố trí lại không gian hoặc thay đổi hệ thống điện nước sẽ phải đục phá, sửa chữa lại rất khó khăn và tốn kém.

7. Không xem nhẹ vấn đề chống thấm, xịt chống mối và hệ thống điện nước âm tường

Những hạng mục “ẩn” như chống thấm, chống mối hay hệ thống điện nước thường ít được chú ý khi xây nhà. Tuy nhiên đây lại là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự tiện nghi của ngôi nhà về lâu dài.

Gia chủ nên:

• Kiểm tra kỹ các khu vực dễ thấm như sân thượng, ban công, nhà vệ sinh,...
  
• Xử lý chống mối lúc làm móng và nền nhà
  
• Thi công hệ thống điện nước đúng kỹ thuật
  

8. Lập timeline thi công rõ ràng và giám sát theo từng giai đoạn

Một công trình xây dựng thường kéo dài nhiều tháng với nhiều giai đoạn khác nhau. Vì vậy, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công lập timeline chi tiết cho từng hạng mục như:

• Thi công móng
  
• Xây thô
  
• Hoàn thiện
  
• Lắp đặt nội thất
  

Chia sẻ từ kinh nghiệm thực tế tại Remix Decor

Tại Remix Decor, phần lớn khách hàng tìm đến chúng tôi cũng là những gia chủ lần đầu xây nhà - từ nhà phố, căn hộ đến biệt thự tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành. Điểm chung của nhóm khách hàng này là thường chưa có kinh nghiệm xây nhà, thường lo lắng về chi phí phát sinh, tiến độ thi công cũng như chất lượng hoàn thiện của công trình.

Với giai đoạn đầu, chúng tôi bắt đầu từ việc tư vấn trực tiếp với gia chủ - lắng nghe nhu cầu sinh hoạt, ngân sách dự kiến và phong cách sống của gia chủ. Từ đó đưa ra phương án thiết kế phù hợp cùng lộ trình triển khai rõ ràng, chi tiết.

Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và thiết kế nội thất. Remix Decor mang đến giải pháp toàn diện, giúp khách hàng yên tâm ngay cả khi chưa có kinh nghiệm xây nhà.